Кредитование на покупку жилья предоставляют не все банки РФ. В настоящее время Сбербанк является одним из немногих финансовых учреждений, в которых можно оформить ипотеку. Часть ипотечных кредитов погашает государство, но для этого необходимо соответствовать определенным условиям. Для клиентов Сбербанка господдержка при выплате кредитов на жилье отличается в зависимости от района проживания. Всего господдержка оказывается примерно для 30% клиентов, выплачивающих ипотечные кредиты.
Государственная программа для покупки жилья.
Что означает господдержка
Программа заключается в частичном погашении займа государством, если клиенты, выплачивающие ипотечный кредит, соответствуют некоторым условиям. Программа господдержки пользуется большим спросом среди клиентов, так как в этом случае они оформляют ипотечный кредит на более выгодных условиях.
Для многих граждан России ипотечные программы являются единственным шансом приобрести свое жилье. Оформление ипотеки подразумевает переплату, но учитывая регулярный рост цен и индексацию зарплат, платить проценты по кредиту иногда оказывается выгоднее, чем оплачивать съемное жилье. Если заемщики соответствуют требованиям господдержки, то они получают кредит с пониженной процентной ставкой.
Кто может воспользоваться программой
Государственная поддержка при оформлении ипотечного займа может быть оказана физическим лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Также это могут быть работники бюджетной сферы, например, учителя, молодые ученые, военные и медицинские сотрудники. Жилищный займ может быть выдан только тем семьям, в которых на каждого проживающего в квартире площадь жилья составляет не более 18 квадратных метров. Если же площадь проживания больше, то на частичную оплату жилья государством можно не рассчитывать.
Условия ипотеки с господдержкой
Сбербанк предоставляет ипотечный кредит по программе государственной поддержки на определенных условиях. Минимальный размер займа составляет 300 000 рублей. Максимальная сумма кредита отличается в зависимости от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей максимальный займ по программе господдержки составляет 8 млн. рублей, а в других регионах сумма уменьшена до 3 млн. рублей.
Срок выплаты заемщик выбирает самостоятельно, исходя из финансовых возможностей. Банк предоставляет возможность выплатить ипотеку в период от 1 года до 30 лет. При этом первый взнос составляет минимум 20% от стоимости жилья. Дополнительный комиссионный банковский сбор отсутствует. Переплата составляет от 11,9%. На окончательную кредитную ставку влияет кредитная история заявителя, наличие зарплатной карты Сбербанка, предполагаемый срок выплаты. После оформления кредита процентная ставка не меняется.
При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке по программе господдержки обязательно наличие документа о страховании жизни и здоровья. Если после срока окончания страховки кредит не выплачен, то клиент обязан продлить страховку. Этот пункт прописан в договоре и если не выполняется, то банк имеет право выписать штраф.
По программе господдержки можно купить как готовые квартиры в новостройках, так и недостроенные объекты недвижимости. При этом срок окончания строительных работ не ограничен.
После того, как банк примет решение о предоставлении кредита, клиент обязуется в течение 2 месяцев предоставить документы по объекту кредитования.
Льготы распространяются на первичный и вторичный рынок.
Как оформить
Прежде чем приступить к оформлению ипотечного кредита по программе государственной поддержки, необходимо убедиться, что данные клиента соответствуют всем требованиям финансового учреждения. Если клиент уверен в своей платежеспособности, то он может скачать бланк заявления на официальном сайте Сбербанка и заполнить его дома. По всем возникающим вопросам относительно оформления заявления можно обратиться к онлайн консультанту или на горячую линию.
При оформлении ипотечного кредита без посещения отделения банка не обойтись. После того, как клиент заполнит заявление (дома или непосредственно в финансовом учреждении), соберет пакет документов, он должен посетить банк, чтобы оформить заявку.
Сотрудник банка принимает заявление, отправляет документы для дальнейшего рассмотрения. После подачи заявления клиент должен собрать пакет документов относительно приобретаемой недвижимости. Это регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, справка об отсутствии задолженности. Купленная в кредит квартира является объектом залога. Очень редко финансовые учреждения соглашаются принять в качестве залогового имущества другую недвижимость.
После проверки документов банком и вынесения решения по кредитуемому объекту клиент повторно приходит в банк для заключения договора, оформления страховки и получения денежных средств.
Благодаря ипотечной программе Сбербанка с государственной поддержкой значительно возросло количество клиентов, желающих приобрести недвижимость. Льготные условия повысили спрос на недвижимость, тем более что требования к заемщикам лояльны. Еще одно преимущество – быстрое оформление. Клиент приносит в банк минимальный пакет документов, после чего всю бумажную работу выполняют сотрудники учреждения.